ボロ家をセルフリノベで大改造! in 東京

自分で作る理想のおうち! 築40年のボロ自宅をDIY、セルフリノベしながら住んでます。 当初は塗り壁についての記述が多いですが、いずれ耐震補強、ウッドデッキ、サッシ、キッチン、ユニットバスの入れ替えなどもアップする予定です。 facebookページの補足+他のブログとの連携の練習、テスト用の実験ブログなので、見苦しい点などありましたらご容赦ください。 そして改善点などありましたらご指摘いただければ幸いです。

タグ:再建築不可

中央道でハマった! 【渋滞回避の穴場 多国籍な古民家って!?】 

…すっかり周りは暗くなりました。

まだGWは終盤に入り始めたばかりでしたが、すでにこの時間(19時前後)

東京への上りは小仏トンネル前後から渋滞が始まっていました。

グーグル先生の見立てでは東京まで4時間強、

空いていれば2時間チョイのはずですが。。。

勝沼まではスムーズそうなのでその先の3時間、

経験上チンタラ走行を1時間、ガチな渋滞を2時間、といったところでしょうか。

我慢できなくはないですが、なかなかシビレる状況です。

 

こんな時は

・ 渋滞に耐えながら4時間使って東京へ帰る

・ ラドンセンターに行って渋滞解消を待つ(深夜ラドンセンター発など)

・ 一か八か そこそこいい宿のキャンセルを狙う

 (もう一泊 ※連休とかはいい宿の方がキャンセルがあったりします)

のどれかがまぁ、無難な選択肢でしょうか。

だいたいボロ家もいつもはそんな感じで過ごします。

 


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【ご報告】
この記事を書いおりますのが、15年4月27日です。

本日所用で4月23日に取り上げた物件の近所を通りました。
気になって様子を見に行くと……。

例の張り紙などが一切無くなってましたねぇ。
販売戦略の変更でしょうか?

ま、何か動きがあったのでしょうね?
確認の意味で
某ネットのページも探しましたが、
そちらの方も予想通り扱いが無くなってました。

すでに売買契約が成立したのか?
取り下げたのか?は分かりませんが、とりあえず
すべてはいったん終息してしまったようです。

なんとなくの勘ですが、
どうも売れた感じではないようなきがするんですよね~。
ホント、ただの勘ですが。。。

というわけでもし気になった方がいましたら、
残念でした。

これからも通るたびチェックはしますが、
おそらく今後流通ルートにのることは
ないと思われます。

さて、関連した話で本日の日経にも

「中古住宅、販売時の診断義務化 活発な取引促す」 
政府・与党が法改正へ

 という記事がありましたが、その中に
また物件の販売情報も透明にする。仲介業者は物件販売を依頼されると、業界ネットワークの「レインズ」に登録して情報を公開する必要がある。だが、情報を隠し、他の業者より前に買い手を見つけて仲介手数料を得る「囲い込み」が横行。政府・与党は仲介業者への監視強化も進める。


という箇所がありました。
どうもこのあたり
急速に動きがあるようです。

その辺りについては近日アップいたします。

取り急ぎ例の物件についてはこれでいったん了とさせていただきます。
(取り扱いの不動産屋に睨まれても厭ですしね~)
ではでは~。
 

さて前回【東京のボロ家探訪⑤】の物件は、
【再建築不可】にもかかわらずすぐに売れてしまいました……というお話し。
それでも数週間は情報としてネット上に存在していました。
おそらく「SUU○○」とか「アット○○」とかにも出ていたでしょう。

しかし今回ご紹介する物件は
そんな前回の物件を上まわるスピード、
まさに一瞬で売れたのでした。。。
【まさに幻の物件といっても過言ではない】
◎調布1280万↑
  何よりもまず目に飛び込んでくるのが1280万円の文字!
  グーグル先生いわく、新宿から特急で二駅16分!マジですか!

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なかなか「リノベ」するとこまでたどり着かない
「ボロ家をセルフリノベで大改造」ですが、
リノベぶりに期待している人がいたら今しばらくご猶予くださいませ。

でもね。
ボロ家は思うのです。家探しはもとより、
場所探しや建物を見ることはすでにリノベに直結している!と。
むしろ、
リノベ後まで含めた「家」の成功か失敗を決める割合は
この行程の方が大きく、
しかも取り返しがきかないことが多いように思います。

リノベは自分ちの私的な空間なので、あとでこうしたいああしたいと思っても
自分の裁量でできる「自由度のある選択」ですが、
駅からの近さとか環境(法規制を含め)、
一番見逃しがちな 「その家の歴史や隣近所の人、関係性」
後で変えたくても変えようがありません。


【場所によっては自分のしたいリノベが出来ない!?】
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前回に続けて今回も
人気があって買えなかった物件をご紹介~。
しかも多くの示唆に富んでいて、
ボロ家の経験値をじりりと上げたいい教材でもありました。

【人気の井の頭線「久我山」駅徒歩○○分(吉祥寺まで3駅!)
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前回の仙川の物件より確か一月ほどあとでしょうか、
不動産屋の友人が送ってくれた厖大な情報の中にまぎれておりました。


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